![](https://firm.co.th/wp-content/uploads/2024/02/building-691033-1024x768.jpg)
ระยะร่น
การออกแบบบ้านให้เป็นไปตามกฎหมายควบคุมอาคารกำหนดให้บ้านที่ก่อสร้างเว้นที่ว่าง และร่นระยะจากจุดที่กำหนดถึงตัวอาคารตามกฎหมายควบคุมอาคาร ซึ่งก็คือห้ามก่อสร้างจนเต็มพื้นที่ …. แล้วที่ว่างคืออะไร ? ระยะร่น คืออะไร ? หรือแค่พื้นที่ ที่ไม่มีหลังคาปกคลุมจะนับเป็นที่ว่างไหม ? แล้วเป็นระเบียงนับว่าเป็นที่ว่างไหม ? สร้างบ้านติดกำแพงบ้านข้างๆได้ไหม ?
ที่ว่างคือ “ พื้นที่อันปราศจากหลังคาหรือสิ่งก่อสร้างปกคลุม ซึ่งพื้นที่ดังกล่าวอาจจะจัดให้เป็น บ่อน้ำ สระว่ายน้ำ บ่อพักน้ำเสีย ที่พักมูลฝอย ที่พักรวมมูลฝอย หรือที่จอดรถ ที่อยู่ภายนอกอาคารก็ได้ และให้หมายความรวมถึงพื้นที่ของสิ่งก่อสร้าง หรืออาคารที่สูงจากระดับพื้นดินไม่เกิน 1.20 เมตร และไม่มีหลังคาหรือสิ่งก่อสร้างปกคลุมเหนือระดับนั้น ” … จากข้อความข้างต้น แสดงว่าที่จอดรถ หรือระเบียงภายนอกถ้าสูงไม่เกิน 1.2 เมตร และไม่มีหลังคาปกคลุมก็นับเป็นพื้นที่ว่างได้ แต่ที่ไม่ได้บอกในข้อความข้างต้น คือสระว่ายน้ำที่มีปริมาตรเกิน 100 ลบ.ม. จะนับว่าเป็นอาคาร และไม่นับว่าเป็นพื้นที่ว่าง
ระยะร่น คือระยะห่างของแนวอาคารกับแนวเขตที่กฎหมายกำหนด เช่นพื้นที่ข้างเคียง คูคลอง ถนน ตามที่กฎหมายกำหนด โดยในปัจจุบันแนวทางปฏิบัติของเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นโดยทั่วไปแล้วจะพิจารณาแนวอาคาร โดยถือเอาแนวผนังอาคาร หรือแนวเสาของอาคารที่อยู่ริมด้านนอกสุด แต่จะไม่รวมถึงกันสาด ชายคา หรือหลังคา (อ้างอิงจากหนังสือตอบข้อหารือของกรมโยธาธิการและผังเมือง ที่ มท.0710/10880 และที่ มท.0710/13604)
พื้นที่ว่างและระยะร่นสำหรับบ้านโดยสรุปสามารถแบ่งเป็นข้อได้ตามนี้ แต่ในทั้งนี้อาจไม่ครอบคลุมทุกๆ กรณี เรื่องที่ว่าง และระยะร่นยังมีข้อปลีกย่อยอีกมากพอควร สามารถหาดูเพิ่มเติมได้ที่ กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ.2543) พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 และหากเป็นที่ดินในกรุงเทพฯ ให้ดูข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่องควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544 ข้อ 50
1.) พื้นที่ว่าง
- มีพื้นที่ว่างไม่น้องกว่า 30% ที่กฎหมายกำหนด โดยดูจากพื้นที่ชั้นหนึ่งชั้นใดที่มากที่สุดของบ้าน
2.) ระยะถอยร่นจากแนวที่ดินข้างเคียง
- กรณีมีช่องแสง ช่องลม
- กรณีบ้านสูงไม่เกิน 9 เมตร มีช่องแสง ช่องลม บล็อคแก้ว ประตู หน้าต่าง ระเบียง ระยะร่นต้องห่างไม่น้อยกว่า 2 เมตร
- กรณีบ้านสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่เกิน 23 เมตร มีช่องแสง ช่องลม บล็อคแก้ว ประตู หน้าต่าง ระเบียง ระยะร่นต้องห่างแต่ ให้มีระยะร่นอย่างน้อย 3 เมตร
- กรณีไม่มีช่องแสง ช่องลม
- อาคารสูงไม่เกิน 15 เมตร “ได้รับการยินยอม” เป็นรายลักษณ์อักษรจากเจ้าของที่ดินข้างเคียง สามารถสร้างชิดที่ดินข้างเคียงได้
- อาคารสูงไม่เกิน 15 เมตร “ไม่ได้รับการยินยอม” จากเจ้าของที่ดินข้างเคียง ต้องร่นระยะจากที่ดินข้างเคียงถึงแนวอาคารอย่างน้อย 0.50 เมตร
- อาคารสูงเกิน 15 เมตร แต่ไม่เกิน 23 เมตร ต้องร่นระยะจากที่ดินข้างเคียงถึงแนวอาคารอย่างน้อย 0.50 เมตร
3.) ระยะร่นจากแนวถนน
- ถนนสาธารณะที่มีความกว้างเขตทางน้อยกว่า 6 เมตร ให้ร่นแนวอาคารห่างจากกึ่งกลางถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า 3 เมตร กรณีนี้ไม่ได้ระบุประเภทอาคารจึงบังคับใช้กับทุกอาคาร
- สำหรับบ้านที่สูงเกิน 2 ชั้นหรือเกิน 8 เมตร
- ถนนสาธารณะที่มีความกว้างน้อยกว่า 10 เมตร ให้ร่นแนวอาคารห่างจากกึ่งกลางถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า 6 เมตร
- ถนนสาธารณะที่มีความกว้างตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไป แต่ไม่เกิน 20 เมตร ให้ ร่นแนวอาคารห่างจากเขตถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า 1 ใน 10 ของความกว้างของเขตถนนนั้นๆ เช่น ถ้าถนนกว้าง 12 เมตร แนวอาคารต้องร่นห่างจากเขตถนนเท่ากับ 1.20 เมตร
- ถนนสาธารณะที่มีความกว้างตั้งแต่ 20 เมตรขึ้นไปให้ร่นแนวอาคารห่างจากเขตถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า 2 เมตร
อ้างอิง กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ.2543) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522
ปล.ศึกษาแบบเห็นภาพจาก multiple story ตามลิงค์นี้ได้ครับ
บทความล่าสุด
8 ชนิดไม้ดอกให้ร่มเงา
...อ่านเลย คลิกเหล็ก H beam – I beam – Wide flange เหมาะกันงานประเภทไหน
...อ่านเลย คลิกความสำคัญของค่าปรับที่ใช้ในงานก่อสร้าง
...อ่านเลย คลิกการเลือกปั๊มน้ำที่ถูกวิธี ส่งผลดีทั่วทั้งบ้าน
...อ่านเลย คลิกข้อกำหนดของแบบบ้านที่ต้องมีลายเซ็นของวิศวกรและสถาปนิก
...อ่านเลย คลิกความแตกต่างทางการใช้งานของ กาวโพลียูรีเทน และซิลิโคน
...อ่านเลย คลิกฉนวนกันความร้อนของบ้านแต่ละประเภท
...อ่านเลย คลิกแยกสัดส่วนห้องน้ำ โซนแห้ง-โซนเปียก
...อ่านเลย คลิก