7 หลักการสำหรับคนอยากซื้อบ้านและคอนโดเพื่อการลงทุน

ปฏิเสธไม่ได้ว่าถึงแม้เศรษฐกิจเมืองไทยจะลุ่มๆ ดอนๆ แต่ยังมีหลักทรัพย์อยู่ประเภทหนึ่งที่ตลาดยังคงเฟื่องฟูแลราคาปรับเพิ่มขึ้นไม่มีลด จนทำให้นักลงทุนทั้งมืออาชีพและมือสมัครเล่นหลายคนเริ่มหันมาให้ความสนใจ นั่นก็คืออสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านและคอนโดนั่นเองครับ

แต่ไม่ว่ายังไง “บ้าน” และ “คอนโด” ก็ถือเป็นของชิ้นใหญ่ที่เราต้องลงทั้งเงินและลงทั้งแรงในการตกแต่งปรับปรุงสภาพไปเยอะมาก แล้วทำอย่างไรล่ะ จึงจะคืนทุนได้เร็วที่สุดหรือได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่ากับการลงทุนที่สุด? ลองมาทำความรู้จักกับหลักการ 7 ข้อสำหรับคนอยากซื้อบ้านและคอนโดเพื่อการลงทุน สำหรับเป็นตัวช่วยให้กับทุกคนในการประเมินอสังหาริมทรัพย์ที่เราสนใจก่อนจะซื้อเพื่อลงทุนอย่างจริงจังครับ

สารบัญ (เลือกอ่านตามหัวข้อ)

1. ค่าเช่าบ้านที่จะได้รับต้องสอดคล้องกับค่าผ่อนของบ้านหรือคอนโดในละแวกนั้น
2. เลือกทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง
3. บ้านหรือคอนโดที่เราสนใจต้องกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยได้วงเงินสูง
4. ต้องมั่นใจว่าบ้านหรือคอนโดที่เราสนใจจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้น
5. บ้านหรือคอนโดเพื่อการลงทุน ควรซื้อได้ต่ำกว่าราคาตลาดอย่างน้อย 20%
6. ถ้าตัดสินใจเลือกบ้านหรือคอนโดนี้แล้ว จะคืนทุนได้เร็วหรือไม่
7. เมื่อลงทุนซื้อบ้านและคอนโดไปแล้ว ดอกเบี้ยเงินกู้สามารถนำมาลดหย่อนภาษีได้หรือไม่

1. ค่าเช่าบ้านที่จะได้รับต้องสอดคล้องกับค่าผ่อนของบ้านหรือคอนโดในละแวกนั้น

ตามปกติแล้วค่าเช่าของบ้านหรือคอนโดแต่ละแห่งมักจะอ้างอิงตามกำลังทรัพย์ของผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในละแวกนั้นๆ เพราะหากค่าเช่าแพงกว่าค่างวดผ่อนชำระบ้านหรือคอนโด ผู้เช่าก็อาจจะเปลี่ยนใจไปหาที่อยู่อาศัยถาวรของตัวเองหรือไปเช่าบ้านที่ถูกกว่าแทน ดังนั้นก่อนจะเลือกซื้อบ้านและคอนโดเพื่อการลงทุนประเภทปล่อยเช่า ก็ต้องดูด้วยว่าค่าเช่าที่เราจะได้รับนั้นคุ้มค่าหรือไม่หากต้องตั้งค่าเช่าถูกกว่าค่างวดผ่อนชำระ

2. เลือกทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง

การเลือกทำเลยังคงเป็นเรื่องสำคัญสำหรับการซื้อบ้านและคอนโดเสมอรวมถึงการซื้อเพื่อลงทุนด้วยเช่นกัน เพราะทำเลที่ดีนอกจากจะมีผู้ต้องการซื้อหรือเช่ามากกว่าแล้ว ทำเลยังเป็นตัวช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านและคอนโดที่เราตั้งใจซื้อมาลงทุนอีกด้วยไม่ว่าจะปล่อยเช่าหรือขายต่อก็ตาม

3. บ้านหรือคอนโดที่เราสนใจต้องกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยได้วงเงินสูง

ยิ่งบ้านหรือคอนโดนั้นกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยได้สูงมากเท่าไร อัตราผลตอบแทนของการลงทุนก็จะยิ่งสูงขึ้น เนื่องจากเราใช้เงินของตัวเองในการลงทุนน้อยลง ในขณะเดียวกันยิ่งกู้สินเชื้อได้วงเงินสูงอัตราการผ่อนชำระก็จะนานขึ้น ดอกเบี้ยต่ำกว่าและยังเป็นดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก ทำให้เราสามารถนำส่วนต่างของการกู้สินเชื่อ ทดแทนด้วยการสร้างผลกำไรที่มากขึ้นได้

4. ต้องมั่นใจว่าบ้านหรือคอนโดที่เราสนใจจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้น

เนื่องจากบ้านและคอนโดเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาสูง การลงทุนเพื่อหวังผลกำไรต่อในอนาคตแต่ละครั้งจึงต้องมั่นใจก่อนว่า บ้านที่เราเลือกซื้อจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นในอนาคต ซึ่งปัจจัยที่ทำให้มูลค่าของบ้านและคอนโดเพิ่มขึ้นนอกจากทำเลแล้ว ยังรวมไปถึงประเภทของบ้าน สภาพแวดล้อม เพื่อนบ้านหรือนิติบุคคลที่ดูแลลูกบ้านในกรณีเป็นบ้านจัดสรรหรือคอนโด

5. บ้านหรือคอนโดเพื่อการลงทุน ควรซื้อได้ต่ำกว่าราคาตลาดอย่างน้อย 20%

แนวคิดนี้ใช้งานได้ดีสำหรับผู้ที่มองหาบ้านหรือคอนโดมือสองเพื่อลงทุน ซึ่งหากเราสามารถซื้ออสังหาฯ นั้นในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดทั่วไปอย่างน้อย 20% รวมค่าธรรมเนียมการโอนและค่าใช้จ่ายต่างๆ แล้ว หากเรานำมาปล่อยขายต่อทันทีบ้านหลังนั้นก็จะทำกำไรให้เราได้เลยโดยที่ไม่ต้องถือไปอีกนานๆ เพื่อรอมูลค่าเพิ่มขึ้น

6. ถ้าตัดสินใจเลือกบ้านหรือคอนโดนี้แล้ว จะคืนทุนได้เร็วหรือไม่

การลงทุนไม่ว่าแบบไหนก็ตามยิ่งคืนทุนเร็วยิ่งดี เพราะฉะนั้นกับอสังหาฯ อย่างบ้านและคอนโดที่เป็นเงินลงทุนก้อนใหญ่ เราก็ยิ่งต้องดูว่าจะสามารถคืนทุนได้เร็วหรือไม่ หากซื้อไปแล้วจะสามารถหาผู้เช่าได้ทันทีเลยหรือไม่ ค่าเช่าที่ได้อยู่ในเรทราคาที่เหมาะสมหรือไม่ รวมถึงหากเป็นการซื้อเพื่อขายบ้านนั้นอยู่ในทำเลที่น่าซื้อหรือน่าสนใจสำหรับคนทั่วไปหรือไม่ การประเมินล่วงหน้าถึงความเป็นไปได้เหล่านี้จะช่วยเพิ่มทางเลือกให้เราได้เปรียบเทียบบ้านหลายๆ หลังที่เราต้องการซื้อได้

7. เมื่อลงทุนซื้อบ้านและคอนโดไปแล้ว ดอกเบี้ยเงินกู้สามารถนำมาลดหย่อนภาษีได้หรือไม่

ปัจจุบันคนไทยหันมาให้ความสนใจกับการลดหย่อนภาษีกันมากขึ้น เพราะส่วนต่างภาษีที่เราลดหย่อนได้ก็เท่ากับเงินที่เราจะประหยัดเพิ่มขึ้นนั่นเอง การซื้อบ้านหรือคอนโดเองหากเราสามารถนำดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อต่างๆ มาช่วยลดหย่อนภาษีได้ ก็กลายเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่น่าสนใจและไม่ควรมองข้ามหากต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

การลงทุนนั้นมีความเสี่ยงเสมอ เพราะฉะนั้นหากคุณคือคนหนึ่งที่กำลังสนใจเรื่องการซื้อบ้านและคอนโดเพื่อการลงทุน อย่าลืมศึกษาข้อมูลด้วยตัวเองและปรึกษาหรือขอคำแนะนำจากผู้รู้เพื่อสร้างความมั่นใจในการลงทุนและลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นให้ได้มากที่สุดและสามารถสร้างผลกำไรตอบแทนได้ตามที่ตั้งไว้ด้วยนะครับ