แนะเคล็ดลับ กู้เงินซื้อบ้านอย่างไรให้ผ่านฉลุย

หลายคนคงฝันที่จะซื้อหรือสร้างบ้านของตัวเองสักหลัง แต่ด้วยความที่การซื้อบ้านแต่ละครั้งนั้นต้องใช้เงินก้อนใหญ่ ทำให้เราต้องมองหาตัวช่วยอย่างการกู้เงินจากธนาคารเพื่อมาใช้ในการซื้อหรือสร้างบ้านในฝันตามที่คิดเอาไว้ ซึ่งขั้นตอนการกู้เงินนี่ล่ะครับที่ทำให้หลายคนท้อเพราะกู้กี่รอบๆ ก็ไม่ผ่านสักที เพราะฉะนั้นในวันนี้ เราจึงจะมาแนะนำเคล็ดลับการเตรียมความพร้อมเพื่อให้การกู้เงินซื้อบ้านผ่านฉลุยให้ทุกท่านได้ทราบกันครับ

1. เอกสารคือสิ่งสำคัญที่สุด

ในการเตรียมตัวกู้เงินซื้อบ้านแต่ละครั้ง เอกสารต่างๆ คือสิ่งสำคัญที่สุดที่เราต้องจัดหาและเตรียมให้พร้อมเอาไว้ตั้งแต่เนิ่นๆ เพราะเมื่อถึงขั้นตอนจริงเชื่อเลยว่าจะต้องมีการขอเอกสารเหล่านี้เพิ่มเติมอย่างแน่นอน เพราะฉะนั้นอย่าลืมเตรียมตัวให้พร้อมเอาไว้ก่อนจะดีที่สุดครับ และที่สำคัญยิ่งเอกสารหลักฐานของเราพร้อมและใช้อ้างอิงถึงฐานรายได้ที่มั่นคงมากขึ้นเท่าไร โอกาสในการกู้เงินผ่านก็ยิ่งมีมากขึ้นตามไปด้วย

เอกสารสำคัญที่ใช้ในการกู้เงินซื้อบ้านสำหรับผู้มีรายได้ประจำ ได้แก่

• สำเนาบัตรประชาชน หรือ สำเนาบัตรข้าราชการ
• สำเนาทะเบียนบ้าน
• สลิปเงินเดือน (ย้อนหลัง 6 เดือน)
• หนังสือรับรองเงินเดือน
• รายการบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน (Statement)
• ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
• ทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
• ทะเบียนหย่า (ถ้ามี)

เอกสารสำคัญที่ใช้ในการกู้เงินซื้อบ้านสำหรับผู้มีกิจการส่วนตัวและผู้มีรายได้อิสระ ได้แก่

• สำเนาบัตรประชาชน
• สำเนาทะเบียนบ้าน
• รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน (Statement) ทั้งบัญชีส่วนตัว และ บัญชีกิจการ
• สำเนาทะเบียนการค้า หรือ สำเนาการจดทะเบียนบริษัท
• หลักฐานแสดงการเสียภาษี
• สำเนาบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น (ถ้ามี)
• ภาพถ่ายหน้าร้าน หรือ กิจการที่ประกอบอาชีพ
• ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ (แพทย์, วิศวกร, สถาปนิก, ทนายความ)
• ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
• ทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
• ทะเบียนหย่า (ถ้ามี)

2. ศึกษารายละเอียดเงินกู้ซื้อบ้านของแต่ละธนาคารให้ดี

หลังจากเตรียมเอกสารต่างๆ เอาไว้พร้อมแล้ว ในขั้นต่อมาก็คือการศึกษารายละเอียดสินเชื่อเงินกู้จากธนาคารต่างๆ เพื่อเลือกธนาคารที่ตรงตามเงื่อนไขของเรามากที่สุด โดยเฉพาะในเรื่องของดอกเบี้ย อย่าลืมดูและเปรียบเทียบหลายๆ ธนาคารก่อนตัดสินใจด้วยนะครับ

3. ปรับรายการเดินบัญชีให้สวยก่อนยื่นกู้

การปรับรายการเดินบัญชีให้ออกมาดูดีนั้นไม่ใช่เรื่องของผักชีโรยหน้า แต่เป็นการคุมวินัยในการใช้จ่ายของเราเพื่อแสดงให้ธนาคารเห็นว่าเรามีศักยภาพและความสามารถมากพอที่จะชำระเงินต้นและดอกเบี้ยในแต่ละเดือนหากได้รับการอนุมัติเงินกู้ โดยการปรับปรุงรายการเดินบัญชีนั้นทำได้โดยการฝากเงินเข้าบัญชีอย่างสม่ำเสมอ (หรือหากใช้บัญชีเงินเดือนก็ได้เช่นกัน) จากนั้นให้ควบคุมการถอนและการใช้จ่ายให้อยู่ในระดับที่สมดุลกับเงินฝาก โดยส่วนใหญ่แล้วธนาคารจะเช็กประวัติบัญชีของเราย้อนหลังอย่างน้อย 6 เดือน เพราะฉะนั้นอย่าลืมปรับปรุงนิสัยการใช้จ่ายเงินผ่านธนาคารและเช็กยอดฝาก-ถอนในบัญชีกันให้ดีก่อนื่นกู้ด้วยนะครับ

4. ชำระหนี้ให้ตรงเวลา

หากเรามีหนี้ค้างอยู่ไม่ว่าจะเป็นหนี้ผ่อนชำระจากเงินกู้อื่นๆ หนี้บัตรเครดิตไปจนถึงการผ่อนชำระสินค้า อย่าลืมผ่อนหนี้เหล่านั้นให้ตรงเวลาเพื่อรักษาประวัติและป้องกันการติดแบล็กลิสต์และเครดิตบูโร ซึ่งเป็นข้อมูลที่ทุกธนาคารสามารถเข้าถึงและสามารถตรวจสอบได้

5. มีเงินสำรองเก็บออมไว้เสมอ

ก่อนยื่นกู้เงินซื้อบ้านเราควรมีเงินก้อนสำรองไว้เสมอเพื่อใช้ในการดาวน์บ้าน การทำสัญญาและใช้ดำเนินการในรายละเอียดปลีกย่อยอื่นๆ นอกจากนี้การมีเงินก้อนเล็กๆ สะสมติดบัญชีไว้ยังทำให้ธนาคารให้เครดิตเราดีขึ้นอีกด้วย

และนี่ก็คือเคล็ดลับเพียงไม่กี่ขั้นตอนที่จะช่วยเพิ่มอัตราการกู้เงินซื้อบ้านของคุณให้ผ่านฉลุย ใครที่กำลังมองหาเงินกู้สำหรับซื้อหรือสร้างบ้านอยู่ล่ะก็ ลองนำวิธีเตรียมความพร้อมที่เรานำมาฝากไปลองใช้กันดูนะครับ