![](https://firm.co.th/wp-content/uploads/2024/03/de1-1.jpg)
Defect ที่โครงการไม่ค่อยอยากแก้
บทความนี้จะมาขอเล่าประสบการณ์การตรวจบ้าน ซึ่งเราได้ทำการรวมรวมข้อมูลจากทีมตรวจบ้านทุกทีมของ FIRM เพื่ออยากจะทราบว่า รายการ Defect แบบไหนกันบ้างที่โครงการเจอแล้ว ต้องถึงกับหน้าถอดสี และไม่ค่อยอยากจะแก้ไข
1. กระเบื้อง
มาที่อันดับแรก และครองแชมป์มาอย่างยาวนาน ตั้งแต่สมัยที่ผู้เขียนยังเป็นเด็กฝึกงานกับโครงการบ้านจัดสรรกันเลยทีเดียว ซึ่งรายการแก้ไขงานกระเบื้องจะเป็นสิ่งที่โครงการไม่ค่อยชอบแก้กันสักเท่าไหร่(แต่เวลาตรวจก็มักเจอกันบ่อย) เหตุผลก็คือถ้าแก้แผ่นใดแผ่นหนึ่งแล้ว แผ่นข้างๆ ก็จะพลอยโดนลูกหลงลามติดเชื้อไปด้วยเสียทุกที อีกเหตุผลก็คือ กระเบื้องที่ปูไปแล้วระยะเวลาหนึ่ง จะถูกแดด ถูกความร้อน ทำให้สีผิวกระเบื้องดูจืดลง ถ้ามีการเปลี่ยนแปลงแผ่นใหม่เข้าไปในดงกระเบื้องเก่า สีก็จะโดดสะดุด ไม่เป็นเนื้อเดียวกัน กลายเป็นปัญหาบานปลายต้องเปลี่ยนใหม่ทั้งผืนกันเลยทีเดียว รายการแก้ไขงานกระเบื้องส่วนใหญ่ก็อย่างเช่น กระเบื้องล่อน กระเบื้องไม่ได้ระดับ กระเบื้องบิ่น กระเบื้องแตก เป็นต้น
![](https://firm.co.th/wp-content/uploads/2024/03/de2-690x690-1.png)
2. น้ำรั่วจากห้องน้ำ
น้ำรั่วจากห้องน้ำ จะบอกว่าเป็นรายการแก้ไขที่ไม่อยากแก้ก็ไม่ได้ เอาเป็นว่าเป็นรายการที่โครงการไม่อยากเจอดีกว่า เพราะรายการนี้ ถ้าเจอขึ้นมามันเกี่ยวพันกับงานหลายงาน ต้องแก้ยาวต่อเนื่องเป็ยหางว่างเลยทีเดียว
![](https://firm.co.th/wp-content/uploads/2024/03/de3.jpg)
3. งานลามิเนต
ลามิเนต มักเกิดการยวบตามขอบบ้างเล็กน้อย ถือเป็นเรื่องปกติ หรือหากจะแก้ไขก็ไม่ยากเย็นเท่าใดนัก แต่ถ้าหากมีการยวบกลางห้องขึ้นมา ต้องรื้อแก้ไขปรับพื้นกันใหม่ งานยาวเช่นกัน
![](https://firm.co.th/wp-content/uploads/2024/03/de4.jpg)
4. สีด่าง ริ้วรอยเฉพาะจุด
แม้จะเป็นรายการเล็กๆ แต่ถ้าเกิดเก็บสีแล้วสีด่างเป็นแนวเฉพาะจุด เฉพาะพื้นที่ โครงการก็ต้องทำใจ ทาให้ใหม่ทั้งผืน เพื่อให้สีเรียบเนียนเสมอกันนั่นเอง
![](https://firm.co.th/wp-content/uploads/2024/03/de5.jpg)
5. งานบนฝ้า งานใต้หลังคา
เหตุผลง่ายๆ สำหรับข้อนี้ คือ ขึ้นไปทำงานยาก อากาศร้อน เลยหาช่างเก็บงานลำบาก
![](https://firm.co.th/wp-content/uploads/2024/03/de6.jpg)
6. งานในที่สูง
เมื่อถึงขั้นตอนการตรวจบ้าน ก็มักจะต้องผ่านขั้นตอนตอนการก่อสร้างมาแล้ว นั่งร้านต่างๆ ที่ใช้เพื่ออำนวยความสะดวกในการทำงานก็ถูกรื้อถอนไปแล้ว การที่จะต้องมาตั้งนั่งร้านใหม่ เพื่อเก็บงานเฉพาะจุด จึงเป็นสิ่งที่โครงการไม่ค่อยอภิรมย์เท่าใดนัก ตัวอย่างเช่น แผ่นหลังคามีรอยบิ่น สีเชิงชายด่าง เป็นต้น
![](https://firm.co.th/wp-content/uploads/2024/03/de7-690x690-1.png)
7. งานบันได
บันไดส่วนใหญ่จะมีโครงสร้างเป็นเหล็ก ไม่ก็คอนกรีต ปิดทับด้วยวัสดุไม้ หรืออื่นๆ หากมีรายการให้ต้องแก้ไข ไม่ว่าจะเป็นบันไดไม่ได้ระดับ ลูกตั้ง ลูกนอน ความกว้างไม่ตรงแบบ หรือมาตรฐาน เป็นต้น งานแก้ไขแบบนี้ต้องรื้อกันยาวเลยทีเดียว
![](https://firm.co.th/wp-content/uploads/2024/03/de8-690x690-1.png)
8. โครงสร้างรั้ว หรือที่จอดรถทรุด
การแก้ปัญหาโครงสร้าง เป็นเรื่องที่ทำได้ลำบาก บางทีอาจต้องใช้เครื่องจักร ยิ่งถ้าบ้านสร้างเสร็จแล้วด้วย นี่งานยากไม่ธรรมดาเลย ถ้าหากวิเคราะห์ตามหลักวิศวกรรม รั้วหรือที่จอดรถมีโอกาสทรุดได้อยู่แล้ว แต่ถ้าหากทรุดเยอะจนน่าเกลียด ก็คงไม่ใช่หน้าที่ของเจ้าของบ้านที่จะต้องมาแบกรับปัญหานี้
![](https://firm.co.th/wp-content/uploads/2024/03/de9.jpg)
จากที่กล่าวข้างต้น เป็นการสรุปจากทีมวิศวกรที่เข้าตรวจบ้านทุกท่านของเรา ซึ่งเราได้ทำการกรอง และคัดเฉพาะที่สาหัส โครงการเจอแล้วต้องคอตกเท่านั้น ซึ่งรายการแก้ไขที่สาหัสรองๆ ลงมาก็ยังมีอีกมาก เราจะค่อยๆ เล่าให้ฟังในลำดับถัดไป แต่อย่างไรก็ดี โอกาสนี้ก็ต้องฝากข้อเตือนใจไว้สำหรับผู้ที่มีส่วนเกี่ยวข้องในการสร้างบ้านขายทุกท่านทราบว่า ลูกค้าที่ซื้อบ้านใหม่ ก็ต้องการบ้านที่ใหม่จริงๆ สร้างได้มาตรฐานงานก่อสร้าง หากมีการตรวจสอบแล้ว ท่านทำไม่ได้มาตรฐานก็ควรรับผิดชอบทำการแก้ไขให้ถูกต้อง เพื่อรักษาความไว้วางใจของลูกค้า และชื่อเสียง มาตรฐานงานของโครงการท่านไว้ด้วยนั่นเอง ถ้าทุกคนทำงานภายใต้มาตรฐานเดียวกันทุกฝ่ายก็สบายใจครับ
บทความล่าสุด
8 ชนิดไม้ดอกให้ร่มเงา
...อ่านเลย คลิกเหล็ก H beam – I beam – Wide flange เหมาะกันงานประเภทไหน
...อ่านเลย คลิกความสำคัญของค่าปรับที่ใช้ในงานก่อสร้าง
...อ่านเลย คลิกการเลือกปั๊มน้ำที่ถูกวิธี ส่งผลดีทั่วทั้งบ้าน
...อ่านเลย คลิกข้อกำหนดของแบบบ้านที่ต้องมีลายเซ็นของวิศวกรและสถาปนิก
...อ่านเลย คลิกความแตกต่างทางการใช้งานของ กาวโพลียูรีเทน และซิลิโคน
...อ่านเลย คลิกฉนวนกันความร้อนของบ้านแต่ละประเภท
...อ่านเลย คลิกแยกสัดส่วนห้องน้ำ โซนแห้ง-โซนเปียก
...อ่านเลย คลิก